Vous envisagez d'acheter ou d'investir dans le marché immobilier montréalais ? Les condos à vendre à Montréal dans des quartiers en plein essor comme Rosemont-La-Petite-Patrie, le Mile End et Pointe-Saint-Charles font parler d'eux en raison de leur prix abordable, de leur charme et de leur potentiel de croissance. Mais qu'est-ce qui motive leur transformation ? Ces quartiers correspondent-ils à vos objectifs immobiliers ? Dans ce guide, nous explorerons ce qui fait de ces quartiers des endroits de choix pour les condos à vendre à Montréal, nous analyserons les tendances du marché et nous vous aiderons à décider si le moment est venu de faire votre choix.
Les quartiers en plein essor de Montréal évoluent avec de nouveaux développements, des communautés dynamiques et des opportunités d'investissement croissantes. Plongeons dans l'histoire.
Pourquoi les condos à vendre dans les quartiers émergents de Montréal sont-ils importants ?
Les quartiers émergents offrent des alternatives abordables dans une ville où les prix ne cessent de grimper. Selon WOWA.ca, le prix moyen d'une propriété à Montréal a atteint 619 874 $ en janvier 2025. Pourtant, dans les quartiers en voie d'embourgeoisement et d'amélioration des infrastructures, les condos à vendre à Montréal se situent toujours sous cette barre, ce qui les rend attrayants pour les acheteurs d'une première maison, les investisseurs et les « flippers » (acheteurs à la sauvette). De plus, avec une augmentation des ventes de 36 % cette année, selon nesto.ca, ces quartiers gagnent rapidement du terrain. Examinons donc trois des meilleurs quartiers.
En outre, avec une augmentation des ventes de 36 % cette année (selon nesto.ca), ces quartiers gagnent rapidement du terrain. Examinons de plus près trois des zones les plus prometteuses.
1. Rosemont-La Petite-Patrie : Un pôle en croissance pour les condos à vendre à Montréal
Rosemont-La Petite-Patrie allie espaces verts, marchés locaux et immobilier émergent, ce qui en fait un endroit dynamique pour les condos à vendre à Montréal. Niché au nord-est du Plateau, il gagne en popularité grâce à l'expansion de la ligne rose du métro. Les premières stations ouvriront bientôt, et le projet sera achevé d'ici 2027, ce qui permettra à ses 140 000 résidents de se rendre au centre-ville en moins de 15 minutes.
Quel est le moteur de la croissance de Rosemont ?
- L'accessibilité : En 2021, le prix moyen des propriétés oscillait autour de 445 000 $ pour les condos et de 800 000 $ pour les plex. Avec une demande soutenue - 215 ventes au 4e trimestre 2023 (Centris.ca), les prix devraient augmenter au fur et à mesure de l'amélioration des transports en commun.
- L'attrait de la communauté : Le charme de Rosemont réside dans le dynamisme de sa communauté. La rue Beaubien est bordée de boutiques indépendantes et de cafés, tandis que le marché Jean-Talon, dans la Petite Italie, reste un paradis pour les amateurs de cuisine.
- Espaces verts et attractions : Le parc Maisonneuve, le jardin botanique et le stade olympique ajoutent à l'attrait de la région pour les familles et les amateurs de plein air.
Considérations avant d'acheter à Rosemont
- Propriétés anciennes : De nombreuses maisons doivent être rénovées, il faut donc tenir compte des coûts potentiels de modernisation.
- Augmentation future des prix : Avec l'expansion de la région métropolitaine, la valeur des logements devrait augmenter de manière significative, ce qui signifie que le meilleur moment pour acheter est peut-être maintenant.
2. Le Mile-End : Là où les arts et les condos à vendre à Montréal prospèrent
Le Mile End, entre le boulevard Saint-Laurent et l'avenue du Parc, est un joyau bohème qui se transforme en point chaud de l'immobilier. Connu pour son ambiance artistique, il abrite le St-Viateur Bagel et le Café Olimpico, mais de nouvelles entreprises et de nouveaux restaurants y apportent une énergie nouvelle.
Qu'est-ce qui alimente la croissance du Mile End ?
- Énergie créative et culture : Des événements comme POP Montréal et la scène artistique de l'avenue de Gaspé maintiennent le quartier dynamique et désirable.
- Promenabilité et connectivité : La proximité du Mont-Royal et l'accès facile à des stations de métro comme Laurier font du Mile End un endroit pratique où vivre.
- Demande immobilière : Les prix des condos dans le Mile End s'élevaient en moyenne à 420 000 $ en 2025, mais la hausse de la demande les pousse vers 450 000 $ et plus (nesto.ca). Les prix des loyers augmentent également, les appartements de deux chambres à coucher atteignant plus de 1 500 $ (Zumper).).
Points à prendre en compte avant d'acheter dans le Mile End
- Effets de la gentrification : Le charme désuet du quartier change lentement en raison de l'augmentation de la valeur des biens immobiliers et du développement commercial.
- Stationnement limité : Trouver une place de parking peut s'avérer difficile pour les propriétaires de voitures.
Malgré ces inconvénients, le Mile End reste l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, en particulier pour les jeunes professionnels et les créatifs.
3. Pointe-Saint-Charles : du passé industriel au renouveau urbain
Il s'agissait autrefois d'un quartier industriel ouvrier, Pointe-Saint-CharlesLe quartier de l'avenue de la Paix, situé au sud-ouest du canal de Lachine, est en pleine renaissance. Historiquement lié au pont Victoria, il s'embourgeoise aujourd'hui, les anciennes usines devenant des lieux de vie modernes.
Qu'est-ce qui fait l'attrait de Pointe-Saint-Charles ?
- Abordabilité par rapport au centre-ville : Le prix médian des maisons unifamiliales à Montréal est de 645 700 $, mais à Pointe-Saint-Charles, on peut encore trouver des propriétés similaires pour environ 400 000 $ (WOWA.ca).
- Proximité de Griffintown : Avec le boom des condos à Griffintown, où les prix dépassent les 500 000 $, les acheteurs recherchent des solutions plus abordables à proximité.
- Communauté et espaces verts : La revitalisation de la rue de Reading et les nouveaux parcs comme le parc Marguerite renforcent l'attrait du quartier.
Points à considérer avant d'acheter à Pointe-Saint-Charles
- Accès limité au métro : Contrairement à Rosemont, Pointe-Saint-Charles compte davantage sur les circuits d'autobus et la bicyclette.
- Revitalisation mixte : Certaines parties du quartier sont encore en transition, avec des propriétés plus anciennes nécessitant des rénovations.
Pour ceux qui souhaitent acheter à bas prix et profiter d'une appréciation à long terme, Pointe-Saint-Charles offre l'un des meilleurs potentiels d'investissement à Montréal.
Quels sont les moteurs de la croissance dans ces quartiers ?
Plusieurs facteurs contribuent à la popularité croissante de ces quartiers en devenir :
- Amélioration des transports en commun - La ligne de métro Pink Line transforme l'accessibilité de Rosemont.
- Dynamisme culturel - La scène artistique florissante du Mile End continue d'attirer les professionnels de la création.
- Efforts de revitalisation - Pointe-Saint-Charles connaît une vague de développements modernes.
- Abordabilité - Les trois quartiers offrent encore des prix immobiliers inférieurs à la moyenne, ce qui les rend attrayants pour les acheteurs.
Comment évaluer les condos à vendre à Montréal dans ces quartiers
Vous envisagez de déménager ? Voici comment évaluer ces domaines :
- Suivez les tendances du marché - Gardez un œil sur la croissance des prix, comme les condos à 445 000 $ de Rosemont qui augmentent avec l'expansion du métro (Centris.ca).
- Visitez en personne - Promenez-vous dans les rues artistiques du Mile End ou explorez les sentiers de Pointe-Saint-Charles au bord du canal.
- Tenez compte des coûts de rénovation - De nombreuses propriétés dans ces secteurs nécessitent des améliorations - tenez-en compte dans votre budget.
- Évaluez la demande - Avec des loyers de 1 500 $ dans le Mile End, il est clair que la demande est forte.
- Choisissez le bon moment pour acheter - Acheter dans Rosemont avant l'achèvement du métro en 2027 pourrait vous permettre de réaliser une plus-value substantielle.
Ces quartiers montants de Montréal valent-ils votre investissement ?
Si vous êtes un stratège, la réponse est oui.
- Un condo de 445 000 $ dans Rosemont pourrait grimper à 550 000 $ une fois le métro terminé.
- L'attrait branché du Mile End pourrait faire grimper les propriétés de 420 000 $ à plus de 480 000 $ bientôt.
- Une maison de 400 000 $ à Pointe-Saint-Charles pourrait facilement atteindre 500 000 $ après rénovations.
Cela dit, les risques du marché existent - les retards dans les projets d'infrastructure, la hausse des taux d'intérêt ou les dépassements de coûts de rénovation peuvent avoir un impact sur les profits. L'essentiel est de faire des recherches, de visiter les quartiers et de travailler avec un professionnel de l'immobilier de confiance.
Le marché montréalais ayant connu une augmentation de 36 % des ventes, ces quartiers en plein essor à Montréal offrent un fort potentiel pour les acheteurs et les investisseurs. L'occasion est là - la question est de savoir si vous êtes prêt à la saisir.
