Si vous envisagez d'acheter des condos à Montréal, sachez que de nouveaux projets de développement sont en train de remodeler le paysage immobilier de la ville. Qu'il s'agisse de l'agrandissement du métro ou de tours résidentielles, ces initiatives stimulent la valeur des propriétés et la croissance dans divers quartiers. Mais quel est leur impact sur les acheteurs et les investisseurs ? Et quelles sont les zones à surveiller ? Dans ce billet, nous examinerons comment les nouveaux projets de développement stimulent les condos à Montréal, nous explorerons les principaux points chauds et nous donnerons des conseils pour saisir les occasions qu'ils créent.
Il est essentiel de comprendre ce changement avant de se lancer. Voyons donc ce qu'il en est.
1. Pourquoi les nouveaux projets de développement sont importants pour les condos à Montréal
Les nouveaux projets de développement jouent un rôle crucial dans l'évolution de la demande de condos à Montréal, tout en augmentant leur valeur. Plus précisément, ils offrent davantage d'options de logement, améliorent les infrastructures et attirent de nouveaux résidents, ce qui, en fin de compte, pousse les prix des propriétés à la hausse. Par exemple, le prix moyen d'une maison à Montréal a atteint 619 874 $ en janvier 2025, selon WOWA.ca. Toutefois, grâce aux nouveaux projets, les condos restent relativement abordables par rapport aux maisons unifamiliales, dont le prix moyen est actuellement de 645 700 $. De plus, avec une hausse de 36 % des ventes cette année, selon nesto.ca, ces projets présentent un potentiel d'investissement important.
Qu'il s'agisse de l'expansion des transports en commun ou de projets de grande hauteur, ces développements changent véritablement la donne. Voyons comment.
2. Les grands projets qui façonnent l'essor des condos à Montréal
Montréal bourdonne de projets d'envergure qui alimentent la croissance des condos à Montréal. Voici quelques-uns des principaux projets à surveiller :
- Réseau Express Métropolitain (REM) : Ce réseau de métro léger, dont la première phase est opérationnelle depuis 2023 et dont l'achèvement complet est prévu pour la fin de 2025, relie le centre-ville à la Rive-Sud et au-delà, selon la SCHL. Les propriétés situées à proximité des stations du REM pourraient voir leur valeur augmenter de 5 à 10 %, selon les études sur le transport en commun.
- Métro Pink Line : Prévue pour 2027, cette nouvelle ligne de métro de 29 stations reliera Rosemont à Anjou, réduisant les trajets à seulement 15 minutes par Wikipédia. Par conséquent, les prix des appartements situés à proximité des stations prévues sont déjà en hausse.
- Tours résidentielles : Le boom des condominiums à Griffintown, alimenté par de nouvelles tours élégantes, a fait grimper la valeur des propriétés de 15 % en cinq ans seulement, selon nesto.ca. Des promoteurs comme Prével et Devimco sont à l'avant-garde de cette transformation.
Il est clair que ces projets ne se contentent pas d'ajouter des logements, ils redéfinissent des régions entières. quartiers.
3. Rosemont-La Petite-Patrie : La croissance des condos alimentée par le métro
L'un des secteurs les plus prometteurs pour les condos à Montréal est Rosemont-La Petite-Patrie, grâce à l'arrivée prochaine de la ligne rose du métro. Situé au nord-est du Plateau, cet arrondissement allie espaces verts et commodités urbaines. Avec l'ouverture prochaine des premières stations et la mise en service complète prévue pour 2027, la demande de condos dans ce secteur est appelée à augmenter.
Qu'est-ce qui le rend attrayant ? L'abordabilité et le charme. En 2021, les condos se vendaient en moyenne 445 000 $, tandis que les plex se vendaient environ 800 000 $ - deux chiffres qui sont probablement plus élevés aujourd'hui, si l'on se fie aux données de l'enquête sur les prix de l'immobilier. Centris.caLes données du quatrième trimestre de 2023. De plus, les boutiques indépendantes de la rue Beaubien, le marché Jean-Talon et le jardin botanique du parc Maisonneuve rehaussent l'attrait du quartier. Cependant, les propriétés plus anciennes pourraient nécessiter des rénovations et les prix pourraient grimper en flèche après le passage du métro. Néanmoins, l'expansion du transport en commun dans Rosemont en fait un endroit de choix pour les acheteurs de condominiums.
4. Griffintown : Du passé industriel au quartier résidentiel
La transformation de Griffintown est tout à fait remarquable. Autrefois quartier industriel, c'est aujourd'hui un centre de copropriété prospère au sud-ouest du centre-ville, grâce à de nouvelles tours résidentielles et à l'amélioration des infrastructures.
Pourquoi la demande est-elle forte ? La valeur des propriétés a augmenté de 15 % en cinq ans, et les condos coûteront en moyenne 500 000 $ en 2025, selon nesto.ca. Le quartier s'enorgueillit également de ses parcs riverains, de ses sentiers piétonniers et de sa proximité avec le Vieux-Montréal. De plus, une augmentation de 5 % des ventes de condominiums en 2024 indique une demande soutenue. Cela dit, les prix élevés et les frais de copropriété (en moyenne plus de 300 $ par mois) peuvent dissuader certains acheteurs. Néanmoins, l'attrait de Griffintown reste fort.
5. Pointe-Saint-Charles : revitaliser le potentiel des condos
Pointe-Saint-Charles, située près du canal de Lachine, est en pleine revitalisation, avec des conversions d'entrepôts en lofts et de nouveaux développements qui redessinent le quartier.
Qu'est-ce qui alimente cette croissance ? Les prix de l'immobilier sont toujours inférieurs à la moyenne de la ville - les maisons individuelles coûtent ici environ 400 000 $, soit une augmentation de 10 % par rapport à l'année dernière, selon WOWA.ca - ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. De plus, le quartier bénéficie de canaux pittoresques et de parcs comme le Parc Marguerite. Cependant, l'absence d'une station de métro signifie que les résidents doivent compter sur les autobus, et certaines sections du quartier demeurent sous-développées. Néanmoins, Pointe-Saint-Charles offre un fort potentiel de croissance pour les condos à Montréal.
6. Hochelaga-Maisonneuve : Renouveau olympique
Hochelaga-Maisonneuve, à l'est du centre-ville, est en plein essor avec des projets près du stade olympique. De nouveaux logements et des espaces commerciaux sont essentiels.
7. Verdun : la vague de copropriétés au bord du canal
8. Villeray et LaSalle : Les ascenseurs à condos tranquilles
9. Comment les projets de développement stimulent la valeur des appartements
Alors, qu'est-ce qui fait que ces projets ont un tel impact ? Plusieurs facteurs clés contribuent à leur influence sur les condos à Montréal :
- Accessibilité au transport en commun : Le REM et la ligne rose raccourciront considérablement les temps de déplacement, ce qui augmentera la valeur des copropriétés de 5 à 10 %, selon la SCHL.
- Amélioration des commodités : Les quartiers dotés de parcs, de sentiers piétonniers et d'attractions culturelles, comme Griffintown et Verdun, deviennent plus attrayants, ce qui fait grimper la valeur des propriétés.
- L'offre et la demande : Si la construction de nouveaux appartements augmente les stocks, elle accroît également l'attrait du quartier, ce qui maintient la demande.
- Effets de la gentrification : Des secteurs comme Hochelaga-Maisonneuve et Pointe-Saint-Charles passent de zones industrielles à des centres résidentiels branchés, ce qui les rend de plus en plus attrayants pour les acheteurs.
Chacun de ces facteurs contribue à la force et à la résistance globales du marché.
10. Comment identifier les meilleurs condos à Montréal pour l'investissement
Si vous envisagez d'investir dans des condos à Montréal, voici comment évaluer les points chauds potentiels :
- Suivez les tendances du marché : Les prix des condominiums dans Rosemont sont à la hausse. Consultez Centris.ca pour obtenir des mises à jour.
- Explorez les quartiers : Promenez-vous dans les quartiers de Griffintown, au bord du canal, ou visitez le quartier olympique d'Hochelaga pour vous faire une idée de la région.
- Vérifier le calendrier des projets : Le REM devrait être pleinement opérationnel en 2025, tandis que l'achèvement de la ligne rose en 2027 augmentera encore la valeur des propriétés environnantes.
- Évaluer la demande des acheteurs : La croissance de 5 % des ventes à Verdun indique un intérêt croissant - consultez un agent immobilier pour en savoir plus.
- Prévoyez un budget pour les rénovations : Les propriétés plus anciennes à Pointe-Saint-Charles peuvent nécessiter des rénovations, il faut donc prévoir des coûts supplémentaires.
Faire des recherches approfondies dès maintenant peut vous aider à maximiser les retours sur investissement à long terme.
11. Ces condos à Montréal en valent-ils la peine ?
Cependant, il est important de rester conscient des risques potentiels. Les retards de construction - comme les déboires passés avec le REM - ou la hausse des taux d'intérêt pourraient ralentir la croissance des prix. Néanmoins, avec un bond de 36 % des ventes et une vague de nouveaux projets, les condos à Montréal demeurent un excellent choix d'investissement. En restant informé, en visitant les quartiers clés et en travaillant avec un professionnel de l'immobilier, vous pouvez tirer le meilleur parti de ces nouvelles opportunités.
