LA CRISE DU LOGEMENT À MONTRÉAL EST LÀ..

LA CRISE DU LOGEMENT À MONTRÉAL EST LÀ..

Montréal est au cœur d'une crise du logement, l'une des pires qu'elle ait connues depuis longtemps. Avec le risque sous-jacent de récession, l'augmentation de l'inflation et la crise de l'immobilier, Montréal se trouve au cœur d'une crise immobilière. la hausse des taux d'intérêt Pour lutter contre l'inflation, la croissance économique du pays s'est ralentie. L'incapacité du gouvernement à résoudre ces problèmes a un impact négatif sur le pouvoir d'achat, car la majorité de la population est incapable de gérer ses finances et a du mal à payer son loyer.

Claude Pinard, président et directeur général de Centraide du Grand Montréal, lors d'un entretien avec le directeur général de Centraide du Grand Montréal. Nouvelles mondiales a révélé que près d'un foyer sur cinq n'arrive pas à joindre les deux bouts en raison de l'inflation qui n'a cessé d'augmenter au cours des derniers mois. Malheureusement, la ville est actuellement confrontée à une grave crise du logement. De nombreuses personnes ont quitté leur domicile et luttent pour trouver des appartements à louer à des prix abordables qui répondent à leurs besoins.  

Par conséquent, cela a conduit à une situation sans précédent pour les vendeurs de maisons à Montréal. À l'heure actuelle, la demande de logements dépasse l'offre et les prix des logements sont en hausse, ce qui fait fuir les acheteurs et les locataires potentiels. Les vendeurs de maisons ont les mains liées et ne savent plus quoi faire. 

Cette inflation a pour conséquence qu'il est difficile de payer un loyer à Montréal car les gens sont incapables de rattraper l'inflation. En outre, cette situation a également entraîné une baisse du ratio d'achat et de vente de logements à Montréal.

Les raisons de la crise du logement à Montréal

La crise du logement à Montréal est due à plusieurs problèmes économiques survenus au cours des décennies. D'après le Actualités CTVLes incitations fiscales fédérales qui encourageaient la construction de logements locatifs ont été supprimées il y a plusieurs dizaines d'années. Cela inclut les politiques fiscales du gouvernement canadien et d'autres lois mises en place qui ont exacerbé la situation déjà fragile du logement à Montréal et au Canada en général. 

Selon le SCHLLa crise du logement s'est aggravée en raison de l'augmentation de la demande de logements locatifs et de l'insuffisance de l'offre, ce qui peut être attribué à trois facteurs clés :

Augmentation de l'inflation et des taux d'intérêt

La montée en puissance des des taux d'intérêt par la Banque du Canada  pour lutter contre L'inflation a fait grimper les prix des biens et des services dans le monde entier. L'augmentation des taux d'intérêt a également poussé le Canada à augmenter rapidement les prix pour stabiliser l'économie. 

Le taux d'inflation au Canada a augmenté rapidement au cours des dernières années. Actuellement, le taux d'inflation annuel est passé de 2,8 % en juin à 3,3 % en juillet 2024. Cette augmentation est supérieure aux attentes du marché, qui tablait sur un taux de 3 %. De plus, la Banque du Canada (BdC) a augmenté son taux d'intérêt à 5 % le 12 juillet, le niveau le plus élevé en 22 ans. Cette situation est désastreuse pour les Montréalais moyens à la recherche d'un logement abordable. 

Augmentation du taux d'immigration

L'augmentation du taux d'immigration est l'une des raisons pour lesquelles les ménages de Montréal souffrent d'une crise du logement. La forte croissance du nombre d'immigrants a entraîné une indisponibilité de logements et d'unités locatives à Montréal.

L'immigration 

Le Parti libéral du Canada, dirigé par Justin Trudeau, fait l'objet de critiques car le gouvernement accueille de nouveaux immigrants en dépit de la crise économique, de l'inflation et de l'aggravation de la crise du logement.

En 2022, le Canada a accepté plus de 800 000 étudiants internationauxLe nombre d'immigrés dans l'Union européenne est de 1,5 million, soit l'un des plus élevés enregistrés au cours des cinq dernières années. En outre, le gouvernement fédéral a promis d'accueillir 1,5 million de nouveaux immigrants d'ici 2025. Toutefois, la question du logement des nouveaux arrivants dans le contexte de la crise du logement et de l'accessibilité financière reste sans réponse.

Migration générale 

Outre l'immigration internationale, des personnes originaires d'autres villes du Canada viennent également s'installer à Montréal. L'un des facteurs contribuant à l'augmentation du taux de migration à Montréal est le coût de la vie comparativement moins élevé que dans les autres grandes villes canadiennes. Les excellents transports en commun proposés à Montréal sont une autre raison de l'émigration

Les citoyens peuvent se préoccuper de dépenser moins en transport et se fier à la STM ou au nouveau REM. Une raison qui attire les migrations en raison de l'économie budgétaire sur le transport, cependant, ce qui conduit à une plus grande croissance de la population à Montréal. 

Augmentation de la population

Les lois laxistes du Canada en matière d'immigration ont entraîné une augmentation de la population, mais peu de logements abordables sont disponibles pour les Canadiens. Pour comprendre ce à quoi le Canada est confronté, voici quelques éléments clés de la situation. 

  • BMO a publié une analyse en mai suggérant que pour chaque 1% de croissance de la population, les prix du logement augmentent de 3%.
  • Le rapport TD publiée le 26 juillet, montre que la population du Canada a augmenté de 1,2 million de personnes au cours des 12 derniers mois, et que la population canadienne a augmenté de 1,2 million de personnes au cours des 12 derniers mois.
  • Le Premier ministre canadien, Justin Trudeau, affirme que le logement n'est pas principalement une responsabilité fédéraleIl s'agit plutôt de la responsabilité des provinces et de leurs gouvernements. Il les invite à en faire plus. 

 

Coût de la vie

Pour beaucoup, Montréal est l'endroit idéal pour les étudiants et autres personnes ayant besoin d'un logement abordable. Cependant, ce n'est plus le cas, car le coût de la vie à Montréal est estimé à 1 295,9 $ sans loyer, pour une personne seule. Pour une famille de quatre personnes, ce montant s'élève à 4 766,7 $ sans loyer. Sur une note plus positive, même avec un coût de la vie plus élevé, Montréal est toujours inférieur à celui des autres grandes villes canadiennes comme Toronto et Vancouver en termes de coût de la vie. 

Augmentation des coûts de construction

La construction de nouveaux logements abordables devient de plus en plus difficile à mesure que le coût des matériaux de construction augmente et que la main-d'œuvre qualifiée se raréfie. Selon un rapport de la Banque Royale du Canada (RBC), la pénurie de logements peut être attribuée à la hausse des prix de la construction résidentielle. L'indice des prix a augmenté de 51 % depuis le début de la pandémie en 2020.

Par ailleurs, Jean-Pierre Racette, directeur général de la Société d'habitation populaire de l'Est de Montréal (SHAPEM), reconnaît que les coûts de construction ont augmenté rapidement, perturbant ainsi le marché du travail et les chaînes d'approvisionnement. Selon un rapport de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, les prix des loyers ont ainsi augmenté de 44 % au cours de la dernière décennie.

Les loyers et les coûts du logement augmentent en raison de la forte demande et de l'insuffisance de l'offre de logements disponibles. L'impact de l'inflation récente a poussé les entreprises de construction à ralentir la construction en raison de l'augmentation des coûts de construction et des taux d'intérêt.

Prenons l'exemple du nouveau REM, mentionné précédemment comme une raison attrayante de s'installer à Montréal : il a coûté 10 milliards de dollars. Cependant, le projet s'est développé avec l'ajout de nouvelles stations et l'apparition de problèmes de construction. On estime aujourd'hui qu'il coûtera au moins 30 milliards de dollars pour qu'il soit mené à bien. 

Impact de la crise du logement sur les locataires, les vendeurs et les acheteurs montréalais

En tant que Nouvelles mondiales Centraide Montréal lance un avertissement : la crise du logement dans la ville a atteint des niveaux stupéfiants et des centaines de milliers de personnes ne parviennent pas à joindre les deux bouts. La crise du logement à Montréal exacerbe le problème des sans-abri dans la ville. 

 

La question pressante pour les résidents, les anciens locataires et les nouveaux résidents est de trouver des options de logement économiquement viables. Cependant, en raison de la pénurie de logements et de la demande croissante de logements, les prix des loyers et de l'immobilier montent en flèche. Le marché du logement n'arrive pas à suivre. Les plus gros actionnaires du secteur du logement, les locataires, les acheteurs et les vendeurs de logements à Montréal, sont en difficulté en raison de la situation instable du marché. 

 

Impact sur les locataires montréalais

 

Dans un récent Communiqué de presseAprès avoir payé le coût du loyer, les familles commencent déjà leur mois dans le rouge", a révélé Centraide Montréal. Le manque à gagner annuel combiné de ces ménages devrait atteindre 3,6 milliards de dollars. Cela signifie que leurs dépenses collectives dépassent leurs revenus totaux de 3,6 milliards de dollars par an.

Comme les loyers montent en flèche, les logements exclusifs coûtent plus cher que ceux qui sont déjà occupés. L'organisme de défense du logement RCLAQ a indiqué que le prix moyen des loyers à Montréal a augmenté de 14 % entre 2022 et 2023. En juin, Montréal a atteint un nouveau sommet annuel, le coût moyen de location d'un logement non meublé d'une chambre à coucher s'élevant désormais à 1 717 $, selon l'étude Liv.rent données. Par rapport à l'année précédente, le coût moyen était de 1400 $.

 

Montreal Rent Avrg 1 bedroom apartment cost graph
Le prix des loyers augmente Source : https://www.zumper.com/rent-research/montreal-qc

Tel que rapporté par CBC NewsLe 1er juillet, plus de 300 locataires et ménages montréalais risquent de perdre leur logement. Les locataires de Montréal sont désormais contraints d'attendre plus longtemps que des logements abordables soient affichés. La concurrence pour les locations est féroce, ce qui entraîne une hausse des prix des maisons. Pire encore, l'insécurité du logement augmente parmi les résidents actuels, car les propriétaires risquent de ne pas renouveler leurs baux et d'augmenter drastiquement les loyers. 

La Chambre de commerce du Montréal métropolitain a publié ce mois-ci une étude indiquant que la région devrait ajouter 23 100 logements par an jusqu'en 2041 pour que le marché local du logement retrouve son équilibre - ce qui est nettement plus que les 13 900 logements qui devraient être construits chaque année.

 

Impact sur les vendeurs montréalais :

Les vendeurs de maisons ont été touchés par la crise actuelle du logement en raison de la hausse des taux hypothécaires. Le véritable défi auquel sont confrontés les vendeurs est de trouver des acheteurs potentiels prêts à débourser de l'argent en temps de crise. Accueil Les ventes sont en hausse de 1%. d'une année sur l'autre, ce qui indique une lente progression des marchés. S'il est vrai qu'ils tirent un profit de la hausse des prix, la viabilité du marché est menacée. Ils se livrent une concurrence féroce pour attirer le nombre limité d'acheteurs et de locataires désireux d'acquérir un logement. Il y a un avantage à cela, car ils réalisent des ventes rapides et louent à des clients désespérés qui cherchent des appartements à louer.

 

Average single family housing price graph
Le prix des logements unifamiliaux augmente mais ralentit Source :https://wowa.ca/montreal-housing-market



Francis Cortellino, économiste à la CMCH, a déclaré lors d'un entretien avec Nouvelles mondiales que si vous envisagez de vendre votre logement cette année, vous pouvez vous attendre à ce que les choses évoluent plus lentement. Il a également ajouté que la hausse des taux hypothécaires a rendu l'accès à la propriété tout à fait impossible à l'heure actuelle.

 

Impact sur les acheteurs montréalais :

La situation ne s'améliore guère pour les acheteurs de logements. Avec le manque de logements disponibles et l'augmentation des taux hypothécaires, les familles n'envisagent pas d'acheter une maison de sitôt. Le prix élevé des maisons entraîne une concurrence accrue entre les acheteurs pour les quelques maisons ou appartements disponibles à la vente. Compte tenu du fait que le prix de vente moyen d'une maison a soit une augmentation annuelle de 3,8 %, les acheteurs de logement doivent contracter des hypothèques plus importantes, ce qui leur impose des contraintes financières considérables.

 

Average housing prices in Canada graph
Les prix stagnent et ont tendance à baisser Source : https://www.statista.com/statistics/604228/median-house-prices-canada/ 

Que fait-on pour résoudre la crise du logement à Montréal ?

Benoit Dorais, vice-président du comité exécutif de la ville de Montréal, a reconnu en juin dernier, lors d'un discours public sur la crise du logement, que "l'accessibilité à Montréal est menacée".

 

En effet, M. Dorais est conscient de la gravité du problème et reconnaît qu'il touche tout le monde. Les logements abordables sont rares. Il affirme que des initiatives sont en place pour soutenir les Montréalais pendant cette période difficile. Pour l'instant, les logements sociaux et les camps d'hébergement sont sa priorité pour sortir les sans-abri de la rue. Il prévoit que cela les aidera à réintégrer des foyers familiaux.

 

Pour le Canadien moyen, le gouvernement a adopté la loi sur la stratégie nationale du logement (LNH), qui reconnaît le logement comme un droit de l'homme. Cette loi garantit à tous les Canadiens l'accès à un logement adéquat, convenable et abordable. Steve Pomeroy, expert canadien en matière de logement, affirme que le gouvernement a financé des logements abordables supplémentaires au cours de la dernière décennie. Sans surprise, cet effort permet de créer un logement abordable pour dix logements abordables perdus. 

 

Cela ne suffit pas et des associations plus importantes au Québec, telles que le Regroupement des Comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) et la Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec (CORPIQ), une organisation de propriétaires fonciers, demandent à la ministre du logement, France-Élaine Duranceau, d'agir immédiatement. Ces deux groupes, qui ne mâchent pas leurs mots, proposent des solutions différentes et contradictoires à cette situation. Néanmoins, ils s'accordent à dire que le gouvernement doit faire quelque chose avant que le secteur du logement ne s'effondre. 

 

Comment Samcon lutte contre la crise du logement à Montréal

Pour résoudre le problème de l'accessibilité à Montréal, nous avons cessé de développer des projets de vente et nous nous sommes concentrés sur des projets de location. Réalisant que la demande de logements abordables était une nécessité urgente pour les Montréalais, toute personne à la recherche d'un condo à louer en ce moment sera impressionnée par la solution offerte par PDG Sam Scalia et de l'équipe.  

Stanley Tower in construction in downtown Montreal
La tour Stanley sera bientôt un projet de location à Montréal

Actuellement, nous avons un projet La Jeunesse disponibles à la location pour Montreals. Ainsi que Terrasse Boyer dont la construction s'est récemment achevée cette année. Un bâtiment flambant neuf pour une première location.

En outre, nous travaillons d'arrache-pied à la construction de Des Ormeaux. Un autre immeuble locatif dans le beau quartier de Tétreaultville.

En effet, nous sommes en train de discuter avec la ville des droits de zonage pour la construction d'une tour sur la rue Stanley, au centre-ville de Montréal. Prévu à l'origine pour être vendu, Samcon a complètement pivoté à 180 degrés pour promouvoir l'initiative visant à garantir aux Montréalais des logements locatifs plus abordables.  

Nous sommes une organisation avec une longue histoire et expérience dans l'industrie de la construction. Depuis 1991, nous avons réalisé plus de 90 projets qui ont permis la revitalisation de plusieurs quartiers de Montréal. 

Avec plus de 5 000 appartements vendus par Samcon, nous sommes l'organisme de logement auquel vous pouvez faire confiance si vous avez besoin d'un appartement à louer en ce moment. 

À notre manière, nous cherchons à atténuer le problème de la pénurie de logements à Montréal en mettant de beaux appartements à la disposition de tous. 

Unités locatives actuellement disponibles à Samcon :

Dans le cadre de la crise du logement à laquelle sont confrontés les ménages montréalais, Samcon a annoncé les unités locatives disponibles dans les quartiers suivants de Montréal.

Terrasse Boyer

La Terrasse Boyer, située à proximité du quartier de Vallery, est un projet locatif moderne. Vallery est connu pour son patrimoine naturel et culturel. Avec un restaurant distingué et un environnement paisible, Terrasse Boyer est un endroit idéal pour louer votre maison.

Big building Terrasse Boyer a samcon housing project built to combat housing crisis in Montreal
Logement Terrasse Boyer à Montréal

Place Lajeunesse

La Place Lajeunesse est le nouveau projet locatif " Novo Climate " qui a été complété en 2018 et qui est maintenant prêt à accueillir les locataires. Il est situé dans le beau quartier d'Ahuntsic, à proximité de la Promenade Fleury.

 

La Jeunesse, Samcon building in Montreal is built to combat the housing crisis
La Jeunesse dans Ahuntsic Montréal.

Promenade Des Ormeaux

Promenade Des Ormeaux est une résidence élégante située à proximité du parc boisé Thomas Chapais. Il s'agit d'un projet de Samcon qui est actuellement en construction et qui sera bientôt disponible pour les locataires. Bien qu'encore en construction, vous pouvez vous inscrire sur la liste d'attente ! 

 

Promenade Des Ormeaux Samcon Housing 3d render in Tétreaultville is combatting the housing crisis in Montreal
Promenade Des Ormeaux situé à Tétreaultville Montréal

Pour toute demande de location, veuillez contacter Karen Ohana au 438 230-1134.

Conclusion sur la crise du logement

Dans le contexte de la crise du logement à laquelle sont confrontés les Montréalais, Samcon met tout en œuvre pour relever les défis économiques imminents. La tendance indique une récession imminente dans les 6 à 8 prochains mois.

Si cette tendance se poursuit, l'insécurité et l'inégalité en matière de logement augmenteront de manière exponentielle et causeront des dommages incalculables au bien-être des Canadiens dans leur ensemble. Malgré tout, chez Samcon, nous faisons de notre mieux pour combattre cette crise de manière agressive en proposant des logements abordables sur ce marché concurrentiel. En particulier avec nos projets de logements à louer qui serviront d'espoir pour les Montréalais à la recherche de logements confortables et abordables dans le contexte de la crise du logement. 

Samcon s'engage à guider la communauté à travers cette période difficile grâce à un leadership fort et compatissant.  

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