Si vous envisagez d'investir dans des condos à Montréal, choisir le bon quartier est essentiel pour maximiser votre investissement. En effet, acheter des condos consiste à trouver des propriétés ayant un potentiel de profit, souvent grâce à des rénovations rapides et à la revente. Cependant, toutes les zones n'offrent pas les mêmes opportunités. Par exemple, le marché immobilier de Montréal est diversifié, avec des quartiers en plein essor offrant des points d’entrée abordables et une croissance prometteuse. Dans cet article, nous explorerons les meilleurs quartiers pour les condos à Montréal, ce qui les rend uniques et comment évaluer leur potentiel.
Comprendre où revendre des propriétés peut faire toute la différence dans votre succès. Alors, décomposons cela étape par étape. Maximiser la valeur grâce à des rénovations intelligentes. Comment la revente de propriétés peut propulser votre succès immobilier !
Pourquoi l’emplacement est-il important pour les condos à Montréal ?
L’emplacement est déterminant pour la revente de condos à Montréal, car il influence à la fois le prix d’achat et la valeur de revente. Idéalement, vous recherchez des quartiers avec des coûts initiaux bas, un fort potentiel de croissance et une demande soutenue par les acheteurs. De plus, des facteurs comme la gentrification, les nouvelles infrastructures et la proximité du centre-ville jouent un rôle clé. À Montréal, la revente se concentre souvent sur les condos, les plexes ou les maisons anciennes à rénover.
Les données montrent que la revente prospère dans les zones où les propriétés restent abordables mais prennent de la valeur. Ainsi, le marché montréalais offre ces opportunités, notamment dans les quartiers en transformation.
2. Les meilleurs quartiers pour la revente de condos à Montréal
Vous ne savez pas par où commencer ? Voici cinq quartiers qui se démarquent par leur accessibilité et leur potentiel de croissance.
a. Griffintown
Griffintown, autrefois un quartier industriel, est aujourd’hui en pleine effervescence avec ses condos modernes et lofts. Sa proximité avec Ville-Marie en fait un secteur prisé par les jeunes professionnels. Les anciens immeubles de Griffintown offrent un bon potentiel de revente à des prix d’achat plus bas. Par exemple, rénover un loft permet de tirer parti de la demande croissante. En plus, les nouveaux parcs et l’accès au canal de Lachine ajoutent à son attrait.
b. Rosemont-La-Petite-Patrie
Ce secteur promet une belle croissance avec l’arrivée d’une nouvelle ligne de métro en 2025. En 2021, le prix moyen des condos y était de 445 000 $, tandis que les plexes atteignaient 800 000 $—des montants probablement plus élevés aujourd’hui. Les propriétés anciennes abordables et la stabilité des ventes (215 unités au T4 2023) font de ce quartier un rêve pour les investisseurs. Par ailleurs, son ambiance conviviale et ses espaces verts attirent les familles.
c. Verdun
Les prix à Verdun ont grimpé en flèche depuis 2015, avec des triplex désormais évalués entre 650 000 $ et 800 000 $. De plus, son accès aux transports et son charme au bord du fleuve attirent autant les locataires que les acheteurs. Les plexes nécessitant des rénovations sont des cibles de choix. Ainsi, les investisseurs peuvent profiter d'une hausse de 20 % des prix des immeubles multi-logements depuis 2017.
d. Hochelaga Maisonneuve (HoMa)
Le passé industriel de HoMa rencontre aujourd’hui une véritable renaissance. De la même manière, en 2021, les condos s’y vendaient en moyenne 350 000 $, tandis que les plexes atteignaient 670 000 $, avec une augmentation des ventes de 30 %. Un boom de la construction annonce une forte croissance. Acheter un bien ancien, le rénover et le revendre peut être une excellente opportunité, notamment grâce à la proximité du Stade olympique.
e. St. Henri
En pleine gentrification, Saint-Henri allie condos tendance et charme historique le long du canal de Lachine. De plus, les prix y restent plus accessibles que ceux du centre-ville. Son ambiance branchée attire particulièrement les jeunes acheteurs, ce qui fait des lofts rénovés un excellent choix pour un flip immobilier.
3. Pourquoi ces quartiers de Montréal sont-ils idéaux pour le flipping immobilier ?
Transformer une maison, augmenter sa valeur ! Les rénovations sont la clé d'un flip réussi.
Comprendre pourquoi ces quartiers sont attractifs permet de mieux choisir où investir. Plusieurs facteurs les distinguent :
Abordabilité: Des prix d'entrée plus bas laissent de la marge pour les rénovations. Par exemple, HoMa et Saint-Henri offrent des opportunités sous la moyenne du marché.
Potentiel de croissance: De nouvelles infrastructures, comme la future ligne de métro à Rosemont, augmentent la valeur des propriétés. De même, la gentrification de Verdun et Griffintown stimule la demande.
Demande élevée: Ces quartiers attirent professionnels et familles en quête d'un bon cadre de vie, ce qui soutient la revente.
Opportunités de rénovation: Les plexes et maisons anciennes y sont nombreux, parfaits pour des mises à niveau modernes.
Chaque quartier offre un équilibre unique entre coût et potentiel de profit.
4. Comment évaluer les quartiers pour un flip immobilier à Montréal ?
Prêt à rechercher des propriétés ? Voici comment évaluer leur potentiel :
Analyser les tendances des prix :Comparez les ventes récentes à Griffintown ou Verdun pour identifier l’appréciation. Consultez Centris.ca pour des données précises.
Estimer les coûts de rénovationLes propriétés anciennes à HoMa peuvent nécessiter plus de travaux. Obtenez rapidement des devis de contracteurs.
Étudier les infrastructures: La ligne de métro à Rosemont est un atout majeur. De plus, nouveaux transports et parcs augmentent la valeur immobilière.
Évaluer la demande: Des loyers élevés à Verdun indiquent un fort intérêt des acheteurs. Discutez avec des agents locaux pour des insights précis.
Éviter de surpayer: Respectez la règle des 70 %—achetez à 70 % de la valeur après rénovation, moins les coûts de travaux.
Faire ses recherches peut faire toute la différence.
5. Flipping immobilier vs. autres stratégies d’investissement
Le flipping n'est pas la seule option. Alors, comment se compare-t-il aux autres stratégies ?
acheter et conserver: Les plexes de Verdun offrent un bon revenu locatif, mais le flip permet des gains plus rapides.
Investissement en condo: À Montréal, les condos coûtent en moyenne 420 000 $. Flipper un condo à Griffintown peut être plus rentable qu’un investissement à long terme, si bien rénové.
Impôts: Un flip réalisé en moins de 365 jours est imposé comme un revenu d'entreprise, et non comme un gain en capital. Il est donc crucial de bien planifier son projet.
Risque: Le flipping nécessite un bon capital pour les rénovations, tandis que la location permet de répartir les coûts dans le temps.
6. Le flipping de condos à Montréal, est-ce rentable ?
Oui, si vous choisissez bien ! Ces quartiers offrent des biens abordables avec un fort potentiel de revente. Par exemple, L’attrait urbain de Griffintown, l’impact du nouveau métro à Rosemont, la hausse continue des prix à Verdun. De plus, HoMa et Saint-Henri offrent des opportunités diversifiées avec un fort potentiel de croissance.
Cependant, avant de vous lancer, évaluez bien les coûts et les risques. Des dépassements de budget sur les rénovations ou un ralentissement du marché peuvent impacter la rentabilité. Ainsi, étudiez bien les tendances locales et consultez un agent immobilier à Montréal pour affiner votre stratégie.
Sam Scalia est le PDG et fondateur de Samcon Condos Montréal. Établi en 1991, Samcon est un chef de file dans le domaine de l'immobilier à Montréal avec plus de 90 projets réalisés et plus de 5 000 condos vendus. Sam a contribué à la revitalisation de plusieurs quartiers de Montréal avec des condos et des appartements flambant neufs qui ont permis à de nombreux Montréalais de devenir propriétaires ou locataires.
Sam Scalia
Sam Scalia est le PDG et fondateur de Samcon Condos Montréal. Établi en 1991, Samcon est un chef de file dans le domaine de l'immobilier à Montréal avec plus de 90 projets réalisés et plus de 5 000 condos vendus. Sam a contribué à la revitalisation de plusieurs quartiers de Montréal avec des condos et des appartements flambant neufs qui ont permis à de nombreux Montréalais de devenir propriétaires ou locataires.
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