L'investissement dans l'immobilier est la poule aux œufs d'or parmi les autres investissements en raison de ses innombrables avantages. En effet, selon ForbesL'investissement immobilier est l'un des investissements les plus sûrs que l'on puisse faire. Il offre des avantages à long terme tels que des rentrées d'argent régulières, une protection contre l'inflation, des avantages fiscaux, la constitution de fonds propres, un potentiel de diversification, une sécurité financière à long terme, des revenus passifs et bien d'autres encore.
Vous êtes au bon endroit, si vous avez pensé à investir dans l'immobilier mais que vous n'êtes pas sûr de vous. Dans cet article de blog, nous allons parler des raisons d'investir dans l'immobilier. Quels sont les avantages de l'immobilier ?
Le paysage immobilier canadien
Ces dernières années, le paysage immobilier canadien a connu une augmentation de la demande et une hausse significative des prix, en particulier dans les grandes villes comme Vancouver, Toronto et Montréal. Ces villes ont connu une croissance soutenue de la valeur des biens immobiliers, en raison de l'augmentation de la population, des faibles taux d'intérêt et de la stabilité du système bancaire.
Ne vous méprenez pas, tout n'est pas rose et ensoleillé. L'immobilier au Canada a connu d'importants revers, en particulier au cours des deux dernières années, lorsque des corrections occasionnelles du marché et des politiques gouvernementales ont fortement perturbé la croissance et la stabilité de l'immobilier au Canada. Malgré cela, la trajectoire globale de l'immobilier dans le pays reste positive.
Voici les problèmes actuels liés au logement et à l'immobilier au Canada ;
- Selon le Nouvelles mondiales, la correction du marché du logement qui dure depuis près de deux ans devrait prendre fin cette année (2024). Les prévisionnistes ont annoncé une baisse significative des taux d'intérêt absurdes qui ont contraint la plupart des Canadiens à renoncer à l'achat d'un logement.
- On s'attend à ce que l'activité du marché du logement augmente au second semestre 2024, lorsque les taux d'intérêt commenceront à baisser.
- En outre, les experts s'attendent à une reprise des ventes et des prix, à une augmentation de la demande et à une plus grande stabilité et croissance du marché du logement ou de l'immobilier.
En fait, 2024 est l'année où il faut commencer à travailler. Il faut battre le fer tant qu'il est chaud, et investir dans l'immobilier.
Avantages de l'investissement immobilier ; Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Création de richesse
L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est qu'il permet de gagner de l'argent même en dormant. Comment ? Les investisseurs immobiliers génèrent principalement des revenus grâce aux loyers. La valeur du bien dans lequel vous investissez augmente avec le temps, ce qui vous aide à lutter contre l'inflation et à augmenter vos liquidités une fois les prêts hypothécaires remboursés. De plus, avec un bon investissement, vous pouvez réaliser des bénéfices importants lorsque vous décidez de vendre. Vous pouvez alors acheter d'autres biens immobiliers et multiplier encore davantage vos actifs et votre patrimoine.
Diversification du portefeuille
Pour diversifier votre portefeuille, ou répartir vos investissements entre différents actifs, vous avez besoin d'investissements dont la corrélation est faible ou négative. L'immobilier, parmi d'autres placements comme les actions et les matières premières, est une excellente option pour diversifier vos actifs. Sa corrélation négative et relativement faible vous protège des pertes potentielles, qui sont moins probables avec un seul investissement. En outre, il existe de multiples façons d'investir dans l'immobilier. En diversifiant votre portefeuille avec des investissements tels que l'immobilier, vous réduisez les risques, car les pertes d'un investissement peuvent être compensées par l'augmentation des bénéfices d'un autre investissement
Avantages fiscaux
Les investisseurs immobiliers ont la possibilité de profiter de divers avantages fiscaux et de déductions qui peuvent se traduire par des économies pendant la saison des impôts. En règle générale, vous pouvez déduire les dépenses raisonnables liées à la possession, à l'exploitation et à la gestion d'un bien immobilier. Vous pouvez également bénéficier d'allègements fiscaux en utilisant une Échange 1031.
En outre, comme les dépenses liées à l'achat et à l'amélioration d'un bâtiment peuvent être amorties sur sa durée de vie utile (27,5 ans pour les biens résidentiels ; 39 ans pour les biens commerciaux), vous pouvez bénéficier de déductions s'étalant sur plusieurs décennies, ce qui réduit effectivement votre revenu imposable au fil du temps.
Sécurité financière à long terme
Une autre raison d'investir dans l'immobilier est qu'il offre une sécurité financière à long terme. Pensez-y : après avoir investi dans le bien et couvert les coûts initiaux, que se passe-t-il ensuite ? Au fur et à mesure que la valeur de votre bien augmente et que votre dette hypothécaire diminue, vous commencez à accumuler des fonds propres et à récolter de plus grandes récompenses sous forme de rendements ou de bénéfices réguliers. L'augmentation des fonds propres vous permet d'investir dans d'autres biens immobiliers, et le cycle se poursuit. Si vous êtes à la recherche d'une option d'investissement pouvant servir de stratégie de retraite, l'immobilier devrait figurer en tête de votre liste.
Stratégies d'investissement immobilier et conseils pour réussir
Choisissez judicieusement votre marché :
L'un des facteurs clés de la réussite en matière d'investissement immobilier est de se tenir à l'écart des marchés trop concurrentiels. Souvent, vous entendrez parler de personnes qui connaissent le succès ou qui se vantent de l'appréciation de leur propriété, mais ce n'est pas une raison suffisante pour investir dans des projets similaires, car il y a plus de risques à acheter des propriétés qui ont déjà atteint des sommets sur le marché. Le plus important est de faire preuve de diligence raisonnable ou d'étudier les marchés et d'examiner les documents avant de se lancer. Identifiez la phase d'expansion, où les ventes et les prix sont en hausse, où l'accessibilité est favorable et où la construction est limitée.
Votre stratégie d'investissement doit être adaptée au marché spécifique sur lequel vous vous lancez. En règle générale, lorsque l'immobilier neuf atteint son apogée dans une région donnée, la demande augmente simultanément, ce qui entraîne une offre excédentaire et rend la réussite sur ce marché plus difficile. Cette phase de ralentissement dure généralement de un à trois ans avant de se stabiliser à un prix de base.
Acheter lorsque les prix baissent.
Après avoir choisi votre marché, attendez le meilleur moment pour y entrer. L'investissement immobilier n'est pas très différent de l'investissement dans les actions ou les matières premières. Il est conseillé d'acheter lorsque les prix baissent, afin de pouvoir en profiter lorsqu'ils commencent à augmenter.
Connaître la HOA (Homeowners Association)
Chaque investisseur est soumis aux règles de l'association des propriétaires (HOA). Il est important de connaître ces règles et règlements car ils définissent vos droits en matière de rénovation, de location ou même de vente des biens immobiliers. Vous pouvez également être tenu d'ajouter la HOA à vos contrats de location.
Atténuer les risques pour réduire les pertes
Un autre aspect important est la gestion du risque. Si vous voulez éviter de vous endetter, veillez à verser un acompte d'au moins 10 % lors de l'achat d'un bien d'investissement ; le maximum que vous puissiez risquer est un acompte de 20 %. Ensuite, assurez-vous d'avoir suffisamment de fonds pour couvrir les pertes potentielles et résistez à l'envie de vendre le bien à la moindre baisse. Évitez de vous précipiter pour investir dans un bien immobilier juste pour ne pas rater une affaire. Ne prenez pas plus que ce que vous pouvez gérer, comprenez la psychologie de l'investissement et tenez-vous-y fermement. Une façon de réduire le risque est de procéder à une souscription prudente, c'est-à-dire de prévoir les circonstances et de planifier à l'avance ; le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour l'achat, la rénovation ou la transformation du bien, et le profit que vous espérez générer avant de vous lancer dans l'aventure.
Inquiétudes et idées fausses concernant l'investissement dans l'immobilier
Seuls les riches investissent dans l'immobilier
La plupart des gens pensent qu'il faut réunir des milliers, voire des millions de dollars avant de se lancer dans l'immobilier. Cela n'est vrai que si vous envisagez d'investir dans des immeubles et des propriétés luxueux ou fantaisistes. L'immobilier est un marché dynamique dans lequel tout le monde peut entrer. Il existe différentes voies pour différentes personnes. Par exemple, vous pouvez investir dans le "house flipping", qui consiste à acheter des appartements détériorés ou peu attrayants, à investir dans des rénovations peu coûteuses et à les vendre ou les louer à un prix plus élevé. Il y a aussi le crowdfunding, qui consiste à lever des fonds en ligne auprès de groupes d'investisseurs.
Il faut plus de temps pour tirer profit d'un investissement immobilier
Il n'est pas nécessaire d'investir dans l'immobilier uniquement lorsque l'on planifie à long terme ou que l'on a l'intention de conserver le bien pendant une période prolongée. Il n'est pas nécessaire d'acheter un logement, d'attendre plusieurs années, puis de réduire ses pertes pour réaliser un profit. Plusieurs investisseurs investissent dans des biens immobiliers de manière ciblée. Une fois de plus, la vente de maisons est un excellent exemple de la manière dont vous pouvez gagner de l'argent grâce à l'immobilier dans un court laps de temps.
L'investissement immobilier est plus risqué que l'investissement boursier
C'est l'une des idées fausses les plus répandues. Je suis sûr que vous avez déjà entendu parler d'une personne qui a investi dans l'immobilier et qui s'est ensuite effondrée. Mais c'est en grande partie faux. La volatilité de l'immobilier est bien plus stable que celle d'autres investissements traditionnels. Après tout, l'immobilier est un actif physique qui ne se volatilise pas, n'est-ce pas ? En outre, lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous avez le contrôle total ou partiel du bien. Tout ce que vous avez à faire, c'est de gérer le risque par le biais d'une souscription prudente et des autres conseils mentionnés ci-dessus
Être propriétaire, c'est trop dur
Une autre idée fausse qui empêche les gens d'investir dans l'immobilier est qu'il n'est pas facile d'être propriétaire. Tout d'abord, tous les investisseurs immobiliers ne sont pas des propriétaires, et vous n'êtes pas obligé de gérer votre bien vous-même si vous en êtes un. Vous pouvez faire appel à des agences de gestion immobilière de confiance pour superviser les principales tâches telles que la recherche de locataires, la gestion des employés, l'inspection des biens, la perception des loyers, etc.
À EMPORTER
L'immobilier est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire. En choisissant le bon bien et le bon moment, vous pouvez bénéficier de plusieurs sources de revenus, telles que la location et la revente. Sans parler des avantages fiscaux, des capitaux propres et de la diversification du portefeuille. Le plus important est de bien comprendre le marché avant de s'engager, de prévoir les risques, quel que soit le marché choisi, et d'élaborer des plans pour les contrer. L'immobilier est une activité sûre et rentable que vous pouvez démarrer avec des ressources limitées. Il n'est pas nécessaire d'être riche avant de se lancer, il suffit d'investir judicieusement ce que l'on a, et les bénéfices suivront.
