{"id":10026,"date":"2025-03-08T13:00:18","date_gmt":"2025-03-08T13:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.samcon.ca\/?p=10026"},"modified":"2025-03-07T16:26:28","modified_gmt":"2025-03-07T16:26:28","slug":"condos-in-montreal-how-development-projects-are-driving-growth","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.samcon.ca\/fr\/condos-in-montreal-how-development-projects-are-driving-growth\/","title":{"rendered":"Condos \u00e0 Montr\u00e9al : comment les projets de d\u00e9veloppement stimulent la croissance"},"content":{"rendered":"<div class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-16dba41 r-1adg3ll r-1b5gpbm r-a8ghvy\" dir=\"ltr\">\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Si vous envisagez d'acheter des condos \u00e0 Montr\u00e9al, sachez que de nouveaux projets de d\u00e9veloppement sont en train de remodeler le paysage immobilier de la ville. Qu'il s'agisse de l'agrandissement du m\u00e9tro ou de tours r\u00e9sidentielles, ces initiatives stimulent la valeur des propri\u00e9t\u00e9s et la croissance dans divers quartiers. Mais quel est leur impact sur les acheteurs et les investisseurs ? Et quelles sont les zones \u00e0 surveiller ? Dans ce billet, nous examinerons comment les nouveaux projets de d\u00e9veloppement stimulent les condos \u00e0 Montr\u00e9al, nous explorerons les principaux points chauds et nous donnerons des conseils pour saisir les occasions qu'ils cr\u00e9ent.<\/p>\n<p>Il est essentiel de comprendre ce changement avant de se lancer. Voyons donc ce qu'il en est.<\/p>\n<figure style=\"width: 1080px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.equipmentjournal.com\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/megaproject.jpg\" alt=\"condos in montreal Canada - Equipment Journal\" width=\"1080\" height=\"640\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Un paysage urbain en pleine expansion avec des b\u00e2timents modernes en construction, des grues en mouvement et des infrastructures prosp\u00e8res, repr\u00e9sentant le progr\u00e8s, l'augmentation de la valeur des biens immobiliers et la croissance \u00e9conomique.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>1. Pourquoi les nouveaux projets de d\u00e9veloppement sont importants pour les condos \u00e0 Montr\u00e9al<\/h3>\n<p>Les nouveaux projets de d\u00e9veloppement jouent un r\u00f4le crucial dans l'\u00e9volution de la demande de condos \u00e0 Montr\u00e9al, tout en augmentant leur valeur. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, ils offrent davantage d'options de logement, am\u00e9liorent les infrastructures et attirent de nouveaux r\u00e9sidents, ce qui, en fin de compte, pousse les prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la hausse. Par exemple, le prix moyen d'une maison \u00e0 Montr\u00e9al a atteint 619 874 $ en janvier 2025, selon WOWA.ca. Toutefois, gr\u00e2ce aux nouveaux projets, les condos restent relativement abordables par rapport aux maisons unifamiliales, dont le prix moyen est actuellement de 645 700 $. De plus, avec une hausse de 36 % des ventes cette ann\u00e9e, selon nesto.ca, ces projets pr\u00e9sentent un potentiel d'investissement important.<\/p>\n<p>Qu'il s'agisse de l'expansion des transports en commun ou de projets de grande hauteur, ces d\u00e9veloppements changent v\u00e9ritablement la donne. Voyons comment.<\/p>\n<h3>2. Les grands projets qui fa\u00e7onnent l'essor des condos \u00e0 Montr\u00e9al<\/h3>\n<p>Montr\u00e9al bourdonne de projets d'envergure qui alimentent la croissance des condos \u00e0 Montr\u00e9al. Voici quelques-uns des principaux projets \u00e0 surveiller :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>R\u00e9seau Express M\u00e9tropolitain (REM) : Ce r\u00e9seau de m\u00e9tro l\u00e9ger, dont la premi\u00e8re phase est op\u00e9rationnelle depuis 2023 et dont l'ach\u00e8vement complet est pr\u00e9vu pour la fin de 2025, relie le centre-ville \u00e0 la Rive-Sud et au-del\u00e0, selon la SCHL. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des stations du REM pourraient voir leur valeur augmenter de 5 \u00e0 10 %, selon les \u00e9tudes sur le transport en commun.<\/li>\n<li>M\u00e9tro Pink Line : Pr\u00e9vue pour 2027, cette nouvelle ligne de m\u00e9tro de 29 stations reliera Rosemont \u00e0 Anjou, r\u00e9duisant les trajets \u00e0 seulement 15 minutes par Wikip\u00e9dia. Par cons\u00e9quent, les prix des appartements situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des stations pr\u00e9vues sont d\u00e9j\u00e0 en hausse.<\/li>\n<li>Tours r\u00e9sidentielles : Le boom des condominiums \u00e0 Griffintown, aliment\u00e9 par de nouvelles tours \u00e9l\u00e9gantes, a fait grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s de 15 % en cinq ans seulement, selon nesto.ca. Des promoteurs comme Pr\u00e9vel et Devimco sont \u00e0 l'avant-garde de cette transformation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est clair que ces projets ne se contentent pas d'ajouter des logements, ils red\u00e9finissent des r\u00e9gions enti\u00e8res. <a href=\"https:\/\/www.samcon.ca\/fr\/the-best-neighborhoods-to-live-in-montreal\/\">quartiers<\/a>.<\/p>\n<h3>3. Rosemont-La Petite-Patrie : La croissance des condos aliment\u00e9e par le m\u00e9tro<\/h3>\n<figure style=\"width: 784px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/yanicksarrazin.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/imgnouvelle21862-1.jpg\" alt=\"condos in montreal Rosemont\u2013La Petite-Patrie -  Courtier Immobilier Montr\u00e9al Yanick E Sarrazin\" width=\"784\" height=\"526\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Un quartier urbain dynamique avec un m\u00e9lange de condos modernes et d'architecture classique, des rues bord\u00e9es d'arbres, des magasins locaux anim\u00e9s et des espaces verts \u00e0 proximit\u00e9, refl\u00e9tant une communaut\u00e9 dynamique et en pleine croissance.<\/figcaption><\/figure>\n<p>L'un des secteurs les plus prometteurs pour les condos \u00e0 Montr\u00e9al est Rosemont-La Petite-Patrie, gr\u00e2ce \u00e0 l'arriv\u00e9e prochaine de la ligne rose du m\u00e9tro. Situ\u00e9 au nord-est du Plateau, cet arrondissement allie espaces verts et commodit\u00e9s urbaines. Avec l'ouverture prochaine des premi\u00e8res stations et la mise en service compl\u00e8te pr\u00e9vue pour 2027, la demande de condos dans ce secteur est appel\u00e9e \u00e0 augmenter.<\/p>\n<p>Qu'est-ce qui le rend attrayant ? L'abordabilit\u00e9 et le charme. En 2021, les condos se vendaient en moyenne 445 000 $, tandis que les plex se vendaient environ 800 000 $ - deux chiffres qui sont probablement plus \u00e9lev\u00e9s aujourd'hui, si l'on se fie aux donn\u00e9es de l'enqu\u00eate sur les prix de l'immobilier. <a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/en\/blog\/real-estate\/average-rent-for-montreal-apartments-in-2024?uc=1\">Centris.ca<\/a>Les donn\u00e9es du quatri\u00e8me trimestre de 2023. De plus, les boutiques ind\u00e9pendantes de la rue Beaubien, le march\u00e9 Jean-Talon et le jardin botanique du parc Maisonneuve rehaussent l'attrait du quartier. Cependant, les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes pourraient n\u00e9cessiter des r\u00e9novations et les prix pourraient grimper en fl\u00e8che apr\u00e8s le passage du m\u00e9tro. N\u00e9anmoins, l'expansion du transport en commun dans Rosemont en fait un endroit de choix pour les acheteurs de condominiums.<\/p>\n<h3>4. Griffintown : Du pass\u00e9 industriel au quartier r\u00e9sidentiel<\/h3>\n<figure style=\"width: 960px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.guidehabitation.ca\/blogue\/\/wp-content\/uploads\/xl-district-griffin-sur-peel-ideal-pour-les-chics-epicuriens-1635173948x.jpg\" alt=\"condos in montreal Griffintown \" width=\"960\" height=\"607\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Un quartier urbain revitalis\u00e9 comprenant des tours d'habitation \u00e9l\u00e9gantes, des b\u00e2timents industriels historiques, des vues sur le front de mer et des rues anim\u00e9es avec des caf\u00e9s, des boutiques et des espaces verts, mettant en valeur la vie citadine moderne.<\/figcaption><\/figure>\n<p>La transformation de Griffintown est tout \u00e0 fait remarquable. Autrefois quartier industriel, c'est aujourd'hui un centre de copropri\u00e9t\u00e9 prosp\u00e8re au sud-ouest du centre-ville, gr\u00e2ce \u00e0 de nouvelles tours r\u00e9sidentielles et \u00e0 l'am\u00e9lioration des infrastructures.<\/p>\n<p>Pourquoi la demande est-elle forte ? La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a augment\u00e9 de 15 % en cinq ans, et les condos co\u00fbteront en moyenne 500 000 $ en 2025, selon <a href=\"https:\/\/www.nesto.ca\/mortgage-basics\/montreal-housing-market-outlook\/\">nesto.ca<\/a>. Le quartier s'enorgueillit \u00e9galement de ses parcs riverains, de ses sentiers pi\u00e9tonniers et de sa proximit\u00e9 avec le Vieux-Montr\u00e9al. De plus, une augmentation de 5 % des ventes de condominiums en 2024 indique une demande soutenue. Cela dit, les prix \u00e9lev\u00e9s et les frais de copropri\u00e9t\u00e9 (en moyenne plus de 300 $ par mois) peuvent dissuader certains acheteurs. N\u00e9anmoins, l'attrait de Griffintown reste fort.<\/p>\n<h3>5. Pointe-Saint-Charles : revitaliser le potentiel des condos<\/h3>\n<p>Pointe-Saint-Charles, situ\u00e9e pr\u00e8s du canal de Lachine, est en pleine revitalisation, avec des conversions d'entrep\u00f4ts en lofts et de nouveaux d\u00e9veloppements qui redessinent le quartier.<\/p>\n<p>Qu'est-ce qui alimente cette croissance ? Les prix de l'immobilier sont toujours inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne de la ville - les maisons individuelles co\u00fbtent ici environ 400 000 $, soit une augmentation de 10 % par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e derni\u00e8re, selon WOWA.ca - ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs \u00e0 la recherche d'un bon rapport qualit\u00e9-prix. De plus, le quartier b\u00e9n\u00e9ficie de canaux pittoresques et de parcs comme le Parc Marguerite. Cependant, l'absence d'une station de m\u00e9tro signifie que les r\u00e9sidents doivent compter sur les autobus, et certaines sections du quartier demeurent sous-d\u00e9velopp\u00e9es. N\u00e9anmoins, Pointe-Saint-Charles offre un fort potentiel de croissance pour les condos \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n<h3>6. Hochelaga-Maisonneuve : Renouveau olympique<\/h3>\n<figure style=\"width: 1440px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/talentmontreal.com\/getmedia\/951b70ea-3daa-4a4e-ab8f-aeaa2b1dbad8\/quartier_hochelaga_ete3.jpg\" alt=\"Living in Montr\u00e9al | Explore Mercier\u2013Hochelaga-Maisonneuve Neighbourhood\" width=\"1440\" height=\"721\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Hochelaga-Maisonneuve est un quartier anim\u00e9 et diversifi\u00e9 de l'est de Montr\u00e9al, avec un m\u00e9lange de b\u00e2timents modernes et traditionnels, de rues anim\u00e9es, de commerces de proximit\u00e9 et d'espaces verts. Le quartier est dynamique et urbain, avec des gens qui vaquent \u00e0 leurs occupations.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Hochelaga-Maisonneuve, \u00e0 l'est du centre-ville, est en plein essor avec des projets pr\u00e8s du stade olympique. De nouveaux logements et des espaces commerciaux sont essentiels.<\/p>\n<div>\n<div class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-16dba41 r-1adg3ll r-1b5gpbm r-a8ghvy\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">Quel est l'impact ? Les maisons unifamiliales atteindront 450 000 $ en 2024, et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 350 000 $-400 000 $, selon Centris.ca. Les ventes ont augment\u00e9 de 8 % l'an dernier, stimul\u00e9es par la revitalisation. Le Jardin botanique et l'embourgeoisement attirent les acheteurs, mais certains quartiers sont \u00e0 la tra\u00eene en mati\u00e8re de polissage. Il s'agit tout de m\u00eame d'un succ\u00e8s cach\u00e9 pour les condos \u00e0 Montr\u00e9al.<\/span><\/span><\/div>\n<h3 class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-rjixqe r-b88u0q\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">7. Verdun : la vague de copropri\u00e9t\u00e9s au bord du canal<\/span><\/span><\/h3>\n<div class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-16dba41 r-1adg3ll r-1b5gpbm r-a8ghvy\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">Verdun, le long du canal de Lachine, s'embourgeoise rapidement. Les nouvelles constructions r\u00e9sidentielles et la revalorisation du front de mer en sont les catalyseurs.<\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-16dba41 r-1adg3ll r-1b5gpbm r-a8ghvy\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">Pourquoi cette tendance ? Les maisons atteindront 550 000 $ en 2024, et les condos 300 000 $-400 000 $, soit une hausse de 5 % des ventes, selon <a href=\"https:\/\/wowa.ca\/montreal-housing-market\">WOWA.ca<\/a>. Les caf\u00e9s et les pistes cyclables lui donnent du charme, tandis que l'acc\u00e8s au m\u00e9tro lui permet de rester connect\u00e9. Cependant, des changements rapides pourraient modifier son ambiance tranquille. Pour l'instant, Verdun est un endroit id\u00e9al pour les copropri\u00e9taires.<\/span><\/span><\/div>\n<h3 class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-rjixqe r-b88u0q\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">8. Villeray et LaSalle : Les ascenseurs \u00e0 condos tranquilles<\/span><\/span><\/h3>\n<div class=\"css-146c3p1 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-37j5jr r-a023e6 r-16dba41 r-1adg3ll r-1b5gpbm r-a8ghvy\" dir=\"ltr\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3\"><span class=\"css-1jxf684 r-bcqeeo r-1ttztb7 r-qvutc0 r-poiln3 r-a8ghvy\">Villeray, pr\u00e8s du march\u00e9 Jean-Talon, conna\u00eet des projets r\u00e9sidentiels stables - condos \u00e0 350 000 $-400 000 $, maisons \u00e0 500 000 $, selon nesto.ca. Les d\u00e9veloppements riverains de LaSalle le long du Saint-Laurent atteignent 525 000 $ pour les maisons, 325 000 $-425 000 $ pour les condos, avec une croissance des ventes de 7 %, selon WOWA.ca. Les deux quartiers attirent les familles et les retrait\u00e9s, avec pour avantages les parcs de Villeray et les vues de LaSalle.<\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n<h3>9. Comment les projets de d\u00e9veloppement stimulent la valeur des appartements<\/h3>\n<p>Alors, qu'est-ce qui fait que ces projets ont un tel impact ? Plusieurs facteurs cl\u00e9s contribuent \u00e0 leur influence sur les condos \u00e0 Montr\u00e9al :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Accessibilit\u00e9 au transport en commun : Le REM et la ligne rose raccourciront consid\u00e9rablement les temps de d\u00e9placement, ce qui augmentera la valeur des copropri\u00e9t\u00e9s de 5 \u00e0 10 %, selon la SCHL.<\/li>\n<li>Am\u00e9lioration des commodit\u00e9s : Les quartiers dot\u00e9s de parcs, de sentiers pi\u00e9tonniers et d'attractions culturelles, comme Griffintown et Verdun, deviennent plus attrayants, ce qui fait grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<li>L'offre et la demande : Si la construction de nouveaux appartements augmente les stocks, elle accro\u00eet \u00e9galement l'attrait du quartier, ce qui maintient la demande.<\/li>\n<li>Effets de la gentrification : Des secteurs comme Hochelaga-Maisonneuve et Pointe-Saint-Charles passent de zones industrielles \u00e0 des centres r\u00e9sidentiels branch\u00e9s, ce qui les rend de plus en plus attrayants pour les acheteurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chacun de ces facteurs contribue \u00e0 la force et \u00e0 la r\u00e9sistance globales du march\u00e9.<\/p>\n<h3>10. Comment identifier les meilleurs condos \u00e0 Montr\u00e9al pour l'investissement<\/h3>\n<figure style=\"width: 1600px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.mashvisor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/bigstock-Modern-Residential-Buildings-A-158246522.jpg\" alt=\"The 15 Best Places to Buy a Condo for Investment in the US | Mashvisor\" width=\"1600\" height=\"1136\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Les meilleurs condominiums peuvent pr\u00e9senter un b\u00e2timent moderne au design \u00e9pur\u00e9, aux int\u00e9rieurs spacieux et aux \u00e9quipements attrayants, offrant un espace de vie confortable et \u00e9l\u00e9gant.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Si vous envisagez d'investir dans des condos \u00e0 Montr\u00e9al, voici comment \u00e9valuer les points chauds potentiels :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Suivez les tendances du march\u00e9 : Les prix des condominiums dans Rosemont sont \u00e0 la hausse. Consultez Centris.ca pour obtenir des mises \u00e0 jour.<\/li>\n<li>Explorez les quartiers : Promenez-vous dans les quartiers de Griffintown, au bord du canal, ou visitez le quartier olympique d'Hochelaga pour vous faire une id\u00e9e de la r\u00e9gion.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier le calendrier des projets : Le REM devrait \u00eatre pleinement op\u00e9rationnel en 2025, tandis que l'ach\u00e8vement de la ligne rose en 2027 augmentera encore la valeur des propri\u00e9t\u00e9s environnantes.<\/li>\n<li>\u00c9valuer la demande des acheteurs : La croissance de 5 % des ventes \u00e0 Verdun indique un int\u00e9r\u00eat croissant - consultez un agent immobilier pour en savoir plus.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voyez un budget pour les r\u00e9novations : Les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes \u00e0 Pointe-Saint-Charles peuvent n\u00e9cessiter des r\u00e9novations, il faut donc pr\u00e9voir des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Faire des recherches approfondies d\u00e8s maintenant peut vous aider \u00e0 maximiser les retours sur investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n<h3>11. Ces condos \u00e0 Montr\u00e9al en valent-ils la peine ?<\/h3>\n<div>Oui, si vous \u00eates strat\u00e9gique. Un appartement de 445 000 $ \u00e0 Rosemont pourrait atteindre 500 000 $ apr\u00e8s 2027. Les unit\u00e9s \u00e0 500 000 $ de Griffintown pourraient grimper \u00e0 575 000 $ dans cinq ans. Les 400 000 $ de Pointe-Saint-Charles pourraient atteindre 480 000 $ avec des r\u00e9novations. Les condos \u00e0 350 000 $ d'Hochelaga pourraient bient\u00f4t fr\u00f4ler les 400 000 $. Verdun et LaSalle offrent des avantages similaires : des gains de 400 000 $ \u00e0 450 000 $.<\/div>\n<p>Cependant, il est important de rester conscient des risques potentiels. Les retards de construction - comme les d\u00e9boires pass\u00e9s avec le REM - ou la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat pourraient ralentir la croissance des prix. N\u00e9anmoins, avec un bond de 36 % des ventes et une vague de nouveaux projets, les condos \u00e0 Montr\u00e9al demeurent un excellent choix d'investissement. En restant inform\u00e9, en visitant les quartiers cl\u00e9s et en travaillant avec un professionnel de l'immobilier, vous pouvez tirer le meilleur parti de ces nouvelles opportunit\u00e9s.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you\u2019re eyeing condos in Montreal, new development projects are reshaping the city\u2019s real estate scene. 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