Claude Pinard, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Centraide du Grand Montr\u00e9al, lors d'un entretien avec le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Centraide du Grand Montr\u00e9al.<\/span> Nouvelles mondiales<\/span><\/a> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que pr\u00e8s d'un foyer sur cinq n'arrive pas \u00e0 joindre les deux bouts en raison de l'inflation qui n'a cess\u00e9 d'augmenter au cours des derniers mois. <\/span>Malheureusement, la ville est actuellement confront\u00e9e \u00e0 une grave crise du logement. De nombreuses personnes ont quitt\u00e9 leur domicile et luttent pour trouver des appartements \u00e0 louer \u00e0 des prix abordables qui r\u00e9pondent \u00e0 leurs besoins.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Par cons\u00e9quent, cela a conduit \u00e0 une situation sans pr\u00e9c\u00e9dent pour les vendeurs de maisons \u00e0 Montr\u00e9al. \u00c0 l'heure actuelle, la demande de logements d\u00e9passe l'offre et les prix des logements sont en hausse, ce qui fait fuir les acheteurs et les locataires potentiels. Les vendeurs de maisons ont les mains li\u00e9es et ne savent plus quoi faire.\u00a0<\/span><\/p>\n Cette inflation a pour cons\u00e9quence qu'il est difficile de payer un loyer \u00e0 Montr\u00e9al<\/span> car les gens sont incapables de rattraper l'inflation. En outre, cette situation a \u00e9galement entra\u00een\u00e9 une baisse du ratio d'achat et de vente de logements \u00e0 Montr\u00e9al.<\/span><\/p>\n La crise du logement \u00e0 Montr\u00e9al est due \u00e0 plusieurs probl\u00e8mes \u00e9conomiques survenus au cours des d\u00e9cennies. D'apr\u00e8s le <\/span>Actualit\u00e9s CTV<\/span><\/a>Les incitations fiscales f\u00e9d\u00e9rales qui encourageaient la construction de logements locatifs ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es il y a plusieurs dizaines d'ann\u00e9es. Cela inclut les politiques fiscales du gouvernement canadien et d'autres lois mises en place qui ont exacerb\u00e9 la situation d\u00e9j\u00e0 fragile du logement \u00e0 Montr\u00e9al et au Canada en g\u00e9n\u00e9ral.\u00a0<\/span><\/p>\n Selon le<\/span> SCHL<\/span><\/a>La crise du logement s'est aggrav\u00e9e en raison de l'augmentation de la demande de logements locatifs et de l'insuffisance de l'offre, ce qui peut \u00eatre attribu\u00e9 \u00e0 trois facteurs cl\u00e9s :<\/span><\/p>\n La mont\u00e9e en puissance des <\/span>des taux d'int\u00e9r\u00eat par la <\/span>Banque du Canada<\/span><\/a>\u00a0 pour lutter contre <\/span>L'inflation a fait grimper les prix des biens et des services dans le monde entier. L'augmentation des taux d'int\u00e9r\u00eat a \u00e9galement pouss\u00e9 le Canada \u00e0 augmenter rapidement les prix pour stabiliser l'\u00e9conomie.\u00a0<\/span><\/p>\n Le taux d'inflation au Canada a augment\u00e9 rapidement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Actuellement, le taux d'inflation annuel est pass\u00e9 de 2,8 % en juin \u00e0 3,3 % en juillet 2024. Cette augmentation est sup\u00e9rieure aux attentes du march\u00e9, qui tablait sur un taux de 3 %. De plus, la Banque du Canada (BdC) a augment\u00e9 son taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 5 % le 12 juillet, le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 en 22 ans. Cette situation est d\u00e9sastreuse pour les Montr\u00e9alais moyens \u00e0 la recherche d'un logement abordable.\u00a0<\/span><\/p>\n L'augmentation du taux d'immigration est l'une des raisons pour lesquelles les m\u00e9nages de Montr\u00e9al souffrent d'une crise du logement. La forte croissance du nombre d'immigrants a entra\u00een\u00e9 une indisponibilit\u00e9 de logements et d'unit\u00e9s locatives \u00e0 Montr\u00e9al.<\/span><\/p>\n Le Parti lib\u00e9ral du Canada, dirig\u00e9 par Justin Trudeau, fait l'objet de critiques car le gouvernement accueille de nouveaux immigrants en d\u00e9pit de la crise \u00e9conomique, de l'inflation et de l'aggravation de la crise du logement.<\/span><\/p>\n En 2022, le Canada a accept\u00e9 plus de<\/span> 800 000 \u00e9tudiants internationaux<\/span><\/a>Le nombre d'immigr\u00e9s dans l'Union europ\u00e9enne est de 1,5 million, soit l'un des plus \u00e9lev\u00e9s enregistr\u00e9s au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. En outre, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a promis d'accueillir 1,5 million de nouveaux immigrants d'ici 2025. Toutefois, la question du logement des nouveaux arrivants dans le contexte de la crise du logement et de l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re reste sans r\u00e9ponse.<\/span><\/p>\n Outre l'immigration internationale, des personnes originaires d'autres villes du Canada viennent \u00e9galement s'installer \u00e0 Montr\u00e9al. L'un des facteurs contribuant \u00e0 l'augmentation du taux de migration \u00e0 Montr\u00e9al est le co\u00fbt de la vie comparativement moins \u00e9lev\u00e9 que dans les autres grandes villes canadiennes. Les excellents transports en commun propos\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al sont une autre raison de l'\u00e9migration<\/span><\/p>\n Les citoyens peuvent se pr\u00e9occuper de d\u00e9penser moins en transport et se fier \u00e0 la STM ou au nouveau REM. Une raison qui attire les migrations en raison de l'\u00e9conomie budg\u00e9taire sur le transport, cependant, ce qui conduit \u00e0 une plus grande croissance de la population \u00e0 Montr\u00e9al.\u00a0<\/span><\/p>\n Les lois laxistes du Canada en mati\u00e8re d'immigration ont entra\u00een\u00e9 une augmentation de la population, mais peu de logements abordables sont disponibles pour les Canadiens. Pour comprendre ce \u00e0 quoi le Canada est confront\u00e9, voici quelques \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de la situation.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Pour beaucoup, Montr\u00e9al est l'endroit id\u00e9al pour les \u00e9tudiants et autres personnes ayant besoin d'un logement abordable. Cependant, ce n'est plus le cas, car le co\u00fbt de la vie \u00e0 Montr\u00e9al est estim\u00e9 \u00e0 1 295,9 $ sans loyer, pour une personne seule. Pour une famille de quatre personnes, ce montant s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 766,7 $ sans loyer. Sur une note plus positive, m\u00eame avec un co\u00fbt de la vie plus \u00e9lev\u00e9, Montr\u00e9al est toujours <\/span>inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres grandes villes canadiennes<\/span><\/a> comme Toronto et Vancouver en termes de co\u00fbt de la vie.\u00a0<\/span><\/p>\n La construction de nouveaux logements abordables devient de plus en plus difficile \u00e0 mesure que le co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction augmente et que la main-d'\u0153uvre qualifi\u00e9e se rar\u00e9fie. Selon un rapport de la Banque Royale du Canada (RBC), la p\u00e9nurie de logements peut \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0 la hausse des prix de la construction r\u00e9sidentielle. L'indice des prix a augment\u00e9 de 51 % depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie en 2020.<\/span><\/p>\n Par ailleurs, Jean-Pierre Racette, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Soci\u00e9t\u00e9 d'habitation populaire de l'Est de Montr\u00e9al (SHAPEM), reconna\u00eet que les co\u00fbts de construction ont augment\u00e9 rapidement, perturbant ainsi le march\u00e9 du travail et les cha\u00eenes d'approvisionnement. Selon un rapport de la Chambre de commerce du Montr\u00e9al m\u00e9tropolitain, les prix des loyers ont ainsi augment\u00e9 de 44 % au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/span><\/p>\n Les loyers et les co\u00fbts du logement augmentent en raison de la forte demande et de l'insuffisance de l'offre de logements disponibles. L'impact de l'inflation r\u00e9cente a pouss\u00e9 les entreprises de construction \u00e0 ralentir la construction en raison de l'augmentation des co\u00fbts de construction et des taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/span><\/p>\n Prenons l'exemple du nouveau REM, mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment comme une raison attrayante de s'installer \u00e0 Montr\u00e9al : il a co\u00fbt\u00e9 10 milliards de dollars. Cependant, le projet s'est d\u00e9velopp\u00e9 avec l'ajout de nouvelles stations et l'apparition de probl\u00e8mes de construction. On estime aujourd'hui qu'il co\u00fbtera <\/span>au moins 30 milliards de dollars<\/span><\/a> pour qu'il soit men\u00e9 \u00e0 bien.\u00a0<\/span><\/p>\n En tant que<\/span> Nouvelles mondiales<\/span><\/a> Centraide Montr\u00e9al lance un avertissement : la crise du logement dans la ville a atteint des niveaux stup\u00e9fiants et des centaines de milliers de personnes ne parviennent pas \u00e0 joindre les deux bouts. La crise du logement \u00e0 Montr\u00e9al exacerbe le probl\u00e8me des sans-abri dans la ville.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n La question pressante pour les r\u00e9sidents, les anciens locataires et les nouveaux r\u00e9sidents est de trouver des options de logement \u00e9conomiquement viables. Cependant, en raison de la p\u00e9nurie de logements et de la demande croissante de logements, les prix des loyers et de l'immobilier montent en fl\u00e8che. Le march\u00e9 du logement n'arrive pas \u00e0 suivre. Les plus gros actionnaires du secteur du logement, les locataires, les acheteurs et les vendeurs de logements \u00e0 Montr\u00e9al, sont en difficult\u00e9 en raison de la situation instable du march\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Dans un r\u00e9cent<\/span> Communiqu\u00e9 de presse<\/span><\/a>Apr\u00e8s avoir pay\u00e9 le co\u00fbt du loyer, les familles commencent d\u00e9j\u00e0 leur mois dans le rouge\", a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 Centraide Montr\u00e9al. Le manque \u00e0 gagner annuel combin\u00e9 de ces m\u00e9nages devrait atteindre 3,6 milliards de dollars. Cela signifie que leurs d\u00e9penses collectives d\u00e9passent leurs revenus totaux de 3,6 milliards de dollars par an.<\/span><\/p>\n Comme les loyers montent en fl\u00e8che, les logements exclusifs co\u00fbtent plus cher que ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s. L'organisme de d\u00e9fense du logement RCLAQ a indiqu\u00e9 que le prix moyen des loyers \u00e0 Montr\u00e9al a augment\u00e9 de 14 % entre 2022 et 2023. En juin, Montr\u00e9al a atteint un nouveau sommet annuel, le co\u00fbt moyen de location d'un logement non meubl\u00e9 d'une chambre \u00e0 coucher s'\u00e9levant d\u00e9sormais \u00e0 1 717 $, selon l'\u00e9tude<\/span> Liv.rent<\/span><\/a> donn\u00e9es. Par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le co\u00fbt moyen \u00e9tait de 1400 $.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Tel que rapport\u00e9 par<\/span> CBC News<\/span><\/a>Le 1er juillet, plus de 300 locataires et m\u00e9nages montr\u00e9alais risquent de perdre leur logement. Les locataires de Montr\u00e9al sont d\u00e9sormais contraints d'attendre plus longtemps que des logements abordables soient affich\u00e9s. La concurrence pour les locations est f\u00e9roce, ce qui entra\u00eene une hausse des prix des maisons. Pire encore, l'ins\u00e9curit\u00e9 du logement augmente parmi les r\u00e9sidents actuels, car les propri\u00e9taires risquent de ne pas renouveler leurs baux et d'augmenter drastiquement les loyers.\u00a0<\/span><\/p>\n La Chambre de commerce du Montr\u00e9al m\u00e9tropolitain a publi\u00e9 ce mois-ci une \u00e9tude indiquant que la r\u00e9gion devrait ajouter 23 100 logements par an jusqu'en 2041 pour que le march\u00e9 local du logement retrouve son \u00e9quilibre - ce qui est nettement plus que les 13 900 logements qui devraient \u00eatre construits chaque ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Les vendeurs de maisons ont \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par la crise actuelle du logement<\/span> en raison de la hausse des taux hypoth\u00e9caires. Le v\u00e9ritable d\u00e9fi auquel sont confront\u00e9s les vendeurs est de trouver des acheteurs potentiels pr\u00eats \u00e0 d\u00e9bourser de l'argent en temps de crise. Accueil <\/span>Les ventes sont en hausse de 1%.<\/span><\/a> d'une ann\u00e9e sur l'autre, ce qui indique une lente progression des march\u00e9s. S'il est vrai qu'ils tirent un profit de la hausse des prix, la viabilit\u00e9 du march\u00e9 est menac\u00e9e. Ils se livrent une concurrence f\u00e9roce pour attirer le nombre limit\u00e9 d'acheteurs et de locataires d\u00e9sireux d'acqu\u00e9rir un logement. Il y a un avantage \u00e0 cela, car ils r\u00e9alisent des ventes rapides et louent \u00e0 des clients d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9s qui cherchent des appartements \u00e0 louer.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n La situation ne s'am\u00e9liore gu\u00e8re pour les acheteurs de logements. Avec le manque de logements disponibles et l'augmentation des taux hypoth\u00e9caires, les familles n'envisagent pas d'acheter une maison de sit\u00f4t. <\/span>Le prix \u00e9lev\u00e9 des maisons entra\u00eene une concurrence accrue entre les acheteurs pour les quelques maisons ou appartements disponibles \u00e0 la vente. Compte tenu du fait que le prix de vente moyen d'une maison a <\/span>soit une augmentation annuelle de 3,8 %,<\/span><\/a> les acheteurs de logement doivent contracter des hypoth\u00e8ques plus importantes, ce qui leur impose des contraintes financi\u00e8res consid\u00e9rables.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n Benoit Dorais, vice-pr\u00e9sident du comit\u00e9 ex\u00e9cutif de la ville de Montr\u00e9al, a reconnu en juin dernier, lors d'un discours public sur la crise du logement, que \"l'accessibilit\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al est menac\u00e9e\".<\/span><\/p>\n <\/p>\n En effet, M. Dorais est conscient de la gravit\u00e9 du probl\u00e8me et reconna\u00eet qu'il touche tout le monde. Les logements abordables sont rares. Il affirme que des initiatives sont en place pour soutenir les Montr\u00e9alais pendant cette p\u00e9riode difficile. Pour l'instant, les logements sociaux et les camps d'h\u00e9bergement sont sa priorit\u00e9 pour sortir les sans-abri de la rue. Il pr\u00e9voit que cela les aidera \u00e0 r\u00e9int\u00e9grer des foyers familiaux.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Pour le Canadien moyen, le gouvernement a adopt\u00e9 la loi sur la strat\u00e9gie nationale du logement (LNH), qui reconna\u00eet le logement comme un droit de l'homme. Cette loi garantit \u00e0 tous les Canadiens l'acc\u00e8s \u00e0 un logement ad\u00e9quat, convenable et abordable. Steve Pomeroy, expert canadien en mati\u00e8re de logement, affirme que le gouvernement a financ\u00e9 des logements abordables suppl\u00e9mentaires au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Sans surprise, cet effort permet de cr\u00e9er un logement abordable pour dix logements abordables perdus.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Cela ne suffit pas et des associations plus importantes au Qu\u00e9bec, telles que le Regroupement des Comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ) et la Corporation des Propri\u00e9taires Immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ), une organisation de propri\u00e9taires fonciers, demandent \u00e0 la ministre du logement, France-\u00c9laine Duranceau, d'agir imm\u00e9diatement. Ces deux groupes, qui ne m\u00e2chent pas leurs mots, proposent des solutions diff\u00e9rentes et contradictoires \u00e0 cette situation. N\u00e9anmoins, ils s'accordent \u00e0 dire que le gouvernement doit faire quelque chose avant que le secteur du logement ne s'effondre.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de l'accessibilit\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, nous avons cess\u00e9 de d\u00e9velopper des projets de vente et nous nous sommes concentr\u00e9s sur des projets de location. R\u00e9alisant que la demande de logements abordables \u00e9tait une n\u00e9cessit\u00e9 urgente pour les Montr\u00e9alais, toute personne \u00e0 la recherche d'un condo \u00e0 louer en ce moment sera impressionn\u00e9e par la solution offerte par <\/span>PDG Sam Scalia<\/span><\/a> et de l'\u00e9quipe.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Actuellement, nous avons un projet <\/span>La Jeunesse<\/span><\/a> disponibles \u00e0 la location pour Montreals. Ainsi que <\/span>Terrasse Boyer<\/span><\/a> dont la construction s'est r\u00e9cemment achev\u00e9e cette ann\u00e9e. Un b\u00e2timent flambant neuf pour une premi\u00e8re location.<\/span><\/p>\nLes raisons de la crise du logement \u00e0 Montr\u00e9al<\/b><\/h2>\n
Augmentation de l'inflation et des taux d'int\u00e9r\u00eat<\/b><\/h3>\n
Augmentation du taux d'immigration<\/b><\/h3>\n
L'immigration\u00a0<\/b><\/h4>\n
Migration g\u00e9n\u00e9rale\u00a0<\/b><\/h4>\n
Augmentation de la population<\/b><\/h4>\n
\n
Co\u00fbt de la vie<\/b><\/h4>\n
Augmentation des co\u00fbts de construction<\/b><\/h4>\n
Impact de la crise du logement sur les locataires, les vendeurs et les acheteurs montr\u00e9alais<\/b><\/h2>\n
Impact sur les locataires montr\u00e9alais<\/b><\/h3>\n
![\"Montreal](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Screen-Shot-2023-09-11-at-9.19.07-PM-300x181.png\")
Impact sur les vendeurs montr\u00e9alais :<\/b><\/h3>\n
![\"Average](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Screen-Shot-2023-09-11-at-9.19.16-PM-300x180.png\")
\n<\/span>
\n<\/span>Francis Cortellino, \u00e9conomiste \u00e0 la CMCH, a d\u00e9clar\u00e9 lors d'un entretien avec<\/span> Nouvelles mondiales<\/span><\/a> que si vous envisagez de vendre votre logement cette ann\u00e9e, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que les choses \u00e9voluent plus lentement. Il a \u00e9galement ajout\u00e9 que la hausse des taux hypoth\u00e9caires a rendu l'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout \u00e0 fait impossible \u00e0 l'heure actuelle.<\/span><\/p>\nImpact sur les acheteurs montr\u00e9alais :<\/b><\/h3>\n
![\"Average](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Screen-Shot-2023-09-11-at-9.19.24-PM-300x180.png\")
Que fait-on pour r\u00e9soudre la crise du logement \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/strong><\/h2>\n
Comment Samcon lutte contre la crise du logement \u00e0 Montr\u00e9al<\/b><\/h2>\n
![\"Stanley](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/s40-300x200.jpeg\")
![\"Big](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/306-8435-rue-boyer-montr-al-25-300x200.jpg\")
![\"La](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Projets-a-louer-Place-Lajeunesse-Ahuntsic-Cartierville-Samcon-300x200.jpg\")
![\"Promenade](\"https:\/\/www.samcon.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Promenade-des-Ormeaux-Coming-Soon-Tetreauville-Samcon-300x169.jpg\")